住宅の買い方で迷いが生じています。年収の5倍までの住宅ローンで購入できる家の買い方で迷いが生じています。できれば購入した土地付き住宅で長く住みたいというのが我が家の希望です。私は準公務員の30歳。年収400万チョットで、妻子3人（7,5,3歳）の5人家族です。住宅購入に充てられる資金は300万程度で、夫婦の両親からの援助は０。遺産もありません。こういう状況下で考えると上記資金とは別に住宅ローンは2000万が限度だろうと判断しました。そこで・・・１．建売住宅を2000万程度で新築（土地付き）２．中古住宅（土地付き築10年程度、外壁、屋根修繕済）を2000万程度３．中古住宅（土地付き築3〜40年程度）を全面リフォーム。総費用2000万程度４．格安注文住宅メーカー（例：レイン○ーハウス等）で2000万程度を土地付新築これのどれかかな〜なんて思っていたりします。正直自分では2番が良いと思ったりもしますが、20年後には築30年程度になり、その間に水周りや住み心地などの問題でリフォーム時期が自分が50歳くらいになり、平均寿命を考えると・・・となり後一歩が踏み出せません。１．４．は避けたいと思っています。正直得体の知れないものは購入したくないというのが本心です。３は、仲介とリフォームを一緒にやってくれる地元工務店のようなところだったら良いかと思っていますがリフォーム住宅の住み心地や税金、ローン関係は全くの無知でフラットは使えないという程度しか頭にありません。また、リフォームした住宅を購入し長く住む趣旨にどんなリスクがあるのかもわからない状態です。その辺にお詳しい方のアドバイスやご指摘をいただけると幸いです。※１ 全てのパターンに長く住む上での補修が必要なことは承知の上です。※２ 「そんなの自分で考えなさい」「人の価値観による」とかのコメントは不要です。「こういった考え方もあるよ」「こういったリスクがあるから気をつけなさい」とか他の人にも参考になるようなコメントをいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
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