潮見マンションストック


Q.26
ちょっと複雑です。詳しい方助けて下さい(__)共有名義で個々に住宅ローン...

ちょっと複雑です。詳しい方助けて下さい(__)共有名義で個々に住宅ローン。。籍が入っていない時の相続は??10年前結婚を前提に2人で個々に住宅ローンを組み、共有名義でマンションを購入。でも2年前から納得の上別に暮らしだしました。今は私がそのマンションに住み彼の分と合わせてローンの支払いをしています。(但しローン・名義とも彼のままです。)ローン残高は各1000万x2で2000万今のマンション価値も2000万程度です。多分あと5年で繰り上げ返済を利用して私の方のローンが完済できるのでその時に彼の債務とマンションの権利を併せて私に変更するつもりですが。。@彼は住宅ローンの為団体信用生命保険に加入しています。名義変更をする前に彼に何かあった場合残債務は保険で支払われると思いますがその場合彼の両親・兄弟がマンションの半分の相続人になると思われます。彼の両親・兄弟が相続を要求した場合マンションを売り代金の1/2を支払う場合私のローン分はどうなるのでしょうか。売却代金から私の債務を引いた分の1/2を支払えばよいのか。。それとも代金を1/2にした後私の債務がそのまま残るのでしょうか。私が対抗する為に出来る法的措置はありますか??A最初に書いたように彼の債務と名義をあわせて私の名義に変える場合注意点はありますか??税金や手数料等よくわからなくて。。すみません。彼とは今でも友達なので私からお願いすればいろいろな事をしてもらえると思います。勿論逆の場合もあるので彼にも迷惑をかけたくありません。お互いに何もなく健康であればよいのですが万一の事を考えて心配になり質問させて頂きました。どうぞ宜しくお願い致します。



A.26
ちょっと複雑です。詳しい方助けて下さい(__)共有名義で個々に住宅ローンのベストアンサー

@権利関係を整理すると、彼の共有持分が彼の法定相続人になり、貴方が半分、彼の相続分が半分という状態になるのですが、そうせずに今の名義のまま売却することになります。そうすると売却代金の半分が彼の相続人に先方の割合に従って分配されることになります。残り半分の代金で貴方はローンを返済することになります。A彼から貴方が贈与を受けることになりますが、債務の分を含んだ負担付き贈与ということになるので債務を引いた金額が贈与税の計算基礎になります。つまりほとんどかからないと思われます。かかるとしたら名義変更登記の登録免許剤と司法書士さんへの手数料くらいでしょう。マンションの固定資産税評価額の1%程度です。[補足へのご回答]遺言で遺贈すれば一応それで貴方のものになりますが、法定相続人には遺留分というものがあり、彼の持分の半分、つまりマンション全体の4分の1までは「よこせ」ということができます。そりゃそうですよね。ただ、状況をわかってもらっているか、遺言にそうする理由を書きこんでもらうかすれば、請求して来ない可能性はあります。




   

Q.27
フローリングワックス。フローリングワックスを依頼しようと思います。業者選びには...

フローリングワックス。フローリングワックスを依頼しようと思います。業者選びにはどんなことを注意すればいいでしょうか。きれいにフローリングワックスをしてもらえる業者を探しています。中古マンションを購入したところ、床の状態はぐるぐるとワックス跡がひどいものでした。全面リフォームの予定なので、もちろんフローリング床は新品に替えます。最初の時点でしっかりワックスをかけたいのですが、信頼できる業者を選ぶにはどんなことに注意すればいいでしょうか。



A.27
フローリングワックス。フローリングワックスを依頼しようと思います。業者選びにはのベストアンサー

フローリングワックスは剥がすのが大変と思います。ちゃんと剥がしてから塗らないとだめなので素人がやるのは難しいですよね。頑張ってやっている友人もいますが。うちの場合は、検討した結果、コーティングを業者にお願いしました。いくつか種類もあります。口コミでこちらのサイトが参考になりました。




   

Q.28
マンション外壁面の共用部と専有部の区別について教えてください。自己所有の分譲マ...

マンション外壁面の共用部と専有部の区別について教えてください。自己所有の分譲マンションに住んでいますが、外壁に面した室内側の壁に重さ8kgほどの額を飾ろうと思っています。マンションの外壁は、外から、タイル→RC(躯体)→断熱材→軽量鉄鋼下地→石膏ボード→クロスという構造になっているのを購入時のパンフレットで確認しています。ボードだけでとめるフックでは不安なので、下地となる軽量鉄鋼にビスをもんでフックをつけたいと考えました。私も建設業にかかわっている人間なので下地さがし等の工具は一式持っているのですが、作業を少しでも楽にしたいと考え軽量鉄骨の位置がわかる図面はないかと販売会社のアフターサービス部門へ電話をして確認をしました。ところが販売会社からの回答は、「下地の軽鉄から内部の石膏ボード含め、外壁面は共用部となります。図面はお渡しできません。」という回答でした。(図面を渡せないというのは全く別の話だと思うのですが)はたして本当にそうなのでしょうか。私の解釈では、タイルとRCが共用部。断熱材はわかりませんが、リフォームで交換可能な軽量鉄骨とボード・クロスは専有部ではないのかと思っています。外出中なので管理組合の規定集等は見れません。お詳しい方ご回答よろしくお願いします。



A.28
マンション外壁面の共用部と専有部の区別について教えてください。自己所有の分譲マのベストアンサー

通常は、躯体部分までが共用部分です。躯体は、建物本体ですから法定共用部分というあつかいですが、その他の部分でも規約による規約共用部分とすることは可能ですから管理規約を確認してください。軽鉄などは、建物本体ではなく、その部屋の内装のために使用されているものなのですから、専有部分の扱いとするのが普通です。断熱材などもリフォームの際にカビなど品質の低下があっても共用部分の扱いでは、勝手に取り換えることが不可能となります。躯体部分を削ったり、穴を開けるなどの行為でない限りは、通常であれば内部の改装は自由に行えます。




 
 

Q.29
賃貸マンションなのですが上の階の方がベランダからタバコのカラや吸い殻を捨てるよ...

賃貸マンションなのですが上の階の方がベランダからタバコのカラや吸い殻を捨てるようでうちのベランダに入ってきます。うちは上から2番目の階です屋上には上がれません。最近、斜め上の方が新しく入居していますうちと同じ階の方や(新しい方以外の)上の階の方は皆さん入居も長く仲良くさせていただいて今まで一度もなかったです。やはり新しく入居された方を疑います。困っているのはベランダにだけでなく真下にうちの車も駐車しているのですがタバコの吸い殻はうちの駐車場に毎日のように落ちていますし缶コーヒーの空き缶まで転がっています。そして頑張って購入した主人のミニバン黒の天井に小さなキズを発見・・・斜め上の方は20代前半くらい?若い女性です。この方の駐車場は建物の反対側です。車内がとても派手な方です。落ちているタバコは同じ銘柄です。とても腹立たしいです・・・何か良い対策?はないでしょうか?近くに賃貸マンション等がなく小学生がいるので引越は難しいです。良いお知恵をお貸しください。



A.29
賃貸マンションなのですが上の階の方がベランダからタバコのカラや吸い殻を捨てるよのベストアンサー

その女性、常識がない方のようですね。質問者様が直接注意に行かれることはやめてください。トラブルになりかねません。今後のお引っ越しは難しいとのことでしたらなおさらです。いちばんはマンションの管理会社様へ、クレームとして連絡することです。入居者様からのクレーム対応は、管理会社の仕事ですので、快く(というのもなんですが・・・)引き受けてくれるはずです。その原因がだれか特定はせずに入居者様全員に文書が投函される、共用部分(掲示板やエレベータなど)に掲示されるが第一段階の注意です。通常は、これだけでやめると思いますが、それでも改善が見られない場合、再度管理会社様へ連絡してください。それ以降は個人に直接注意すると思いますよ。




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Q.30
車庫証明についてただ今、住民票も移し、知人宅に同居しております。分譲マンション...

車庫証明についてただ今、住民票も移し、知人宅に同居しております。分譲マンションで、駐車場は管理組合より月極めで借りている状況。借主は知人です。私名義で普通自動車を購入する際の車庫証明は管理組合から取るのだと思うのですがマンション所有者も、駐車場借主も知人という状態で車庫証明はとれるのでしょうか?



A.30
車庫証明についてただ今、住民票も移し、知人宅に同居しております。分譲マンションのベストアンサー

車庫の承諾書を見てみろ。駐車場の契約者欄と使用者欄があるだろ。契約者が知人、使用者が質問者で申請すればいいだけ。マンションの所有者が父親、駐車場の借主も父親で、息子が車を買うこともあるだろ。それと同じ。ただし、承諾書の書式には契約者と使用者の記載がなく、片方のみの記載のものもある。管理人がその承諾書に知人の名前しか書いてくれなければ、どうしようもない。先の回答みたいに何も知らない奴が、知ったかぶりをするのがahoo!知恵袋であるからこんなとこ信用でずに、管轄の警察に聞いたほうがいいぞ。




   


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